주택담보대출 심사 후 잔금일 사이에 신용도 변동에 대해 알려드리겠습니다.
주담대 실행 후 잔금일 사이에는 신용카드 발급 등 신용도가 변화할 행동은 하지 않는 것이 좋습니다.
이 글은 2024년 9월 기준으로 작성되었으며, 최신 정보가 궁금하신 분은 아래 링크를 참고하세요.
주택담보대출 심사 후 잔금일 사이에 신용도가 하락할 경우
1. 대출 조건 변경
신용도가 심사 당시보다 하락할 경우, 금융기관이 대출 조건을 변경할 가능성이 있습니다. 예를 들어, 이자율을 높이거나 대출 한도를 줄이는 등의 조치를 취할 수 있습니다.
2. 대출 거절
신용도가 크게 하락하여 금융기관이 대출 상환 능력에 의문을 제기할 경우, 대출이 아예 거절될 수도 있습니다. 잔금일 전에 신용이 크게 하락하면 금융기관은 대출 실행을 철회할 권한을 가질 수 있습니다.
3. 추가 서류 요구
신용도 하락이 확인되면 금융기관은 추가적인 재정 상태 검토를 요청할 수 있으며, 수입이나 자산 관련 서류를 다시 제출하라고 요구할 수도 있습니다.
신용도 하락을 피하기 위한 조치
잔금일 이전에는 신용도 하락을 피하기 위해 아래 사항을 주의하는 것이 중요합니다.
- 새로운 대출 신청 자제: 주택담보대출 심사 후 잔금일까지는 신용카드, 다른 대출 등을 신청하는 것을 피해야 합니다. 새로운 대출 신청은 신용 조회를 일으켜 신용도를 떨어뜨릴 수 있습니다.
- 기존 대출 및 카드 상환 관리: 기존의 대출이나 신용카드의 상환 일정을 지키고 연체를 방지해야 합니다. 연체가 발생하면 신용도가 하락할 수 있습니다.
- 신용카드 사용량 관리: 신용카드 한도를 넘지 않고 적절하게 사용하는 것이 좋습니다. 신용 사용률이 높아지면 신용 점수에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
잔금일 전까지 신용 상태를 안정적으로 유지하는 것이 주택담보대출 실행을 안전하게 마무리하는 데 중요한 요소입니다.
신용카드 발급하면 신용도가 하락할 수 있나요?
신용카드 발급 시 신용도가 하락할 가능성은 있지만, 이는 여러 요인에 따라 다릅니다. 신용카드를 신청하고 발급받는 것이 반드시 신용도에 부정적인 영향을 미치는 것은 아닙니다. 하지만 신용도가 하락할 수 있는 상황은 다음과 같습니다
신용 조회(신용 조회 기록)
신용카드를 신청하면 카드 발급 기관은 고객의 신용 기록을 조회합니다. 이때 발생하는 ‘하드 인쿼리(hard inquiry)’는 신용 기록에 일시적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 하드 인쿼리는 여러 차례 발생하면 신용 점수에 부정적인 영향을 줄 수 있지만, 1~2회 정도의 조회는 큰 하락을 일으키지 않습니다.
신용 한도 증가
새로운 신용카드를 발급받으면 신용 한도가 늘어나게 되는데, 이는 긍정적인 영향을 줄 수도 있습니다. 신용 한도를 활용한 신용 사용률(credit utilization rate)이 낮으면 오히려 신용 점수에 도움이 됩니다. 그러나 한도를 과도하게 사용하면 신용 점수가 하락할 수 있습니다.
신용 기록 관리
신용카드를 새로 발급받아도 적절히 관리하면 장기적으로 신용 점수를 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 정해진 기한 내에 카드 대금을 꾸준히 상환하면 신용 기록이 좋아지기 때문입니다.
카드 발급이 많을 경우
짧은 기간에 여러 신용카드를 발급받으면, 대출 의존도가 높아 보일 수 있어서 신용도에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 신용카드 발급 시에는 신중하게 관리하고, 사용을 적절히 조절하면 오히려 신용도 개선에 도움이 될 수 있습니다만, 대출 심사 기간에는 주의하시길 바랍니다.
주택담보대출 심사 후 잔금일 사이에 신용도 변동에 대해 알아보았습니다.